Ja es comencen a conèixer les principals característiques de la promoció d’habitatges que es desenvoluparà a l’espai que ocupa l’antiga fàbrica Crison d’Alella. Des de fa unes setmanes la seva empresa promotora, Think Big Capital, està contactant amb les persones que s’hi han interessat, anunciant que les obres podrien començar a finals de 2025, amb l’objectiu que els primers habitatges es puguin lliurar durant el primer semestre del 2027.

Segons la informació que els comercials de la promotora faciliten, el nou nucli batejat com a El Portal d’Alella inclouria un total de 55 habitatges repartits en quatre edificis, amb una combinació de pisos de venda lliure i de protecció oficial en règim de lloguer, amb serveis comunitaris.

A més, el projecte que s’ha difós preveu la construcció d’una plaça dins del conjunt residencial, de la qual s’estaria valorant la possibilitat de restringir-ne l’accés durant les hores nocturnes exclusivament als veïns. També s’hi preveuen dos locals comercials, que segons la promotora ja han estat venuts a cadenes alimentàries, amb l’objectiu de garantir serveis bàsics i evitar les molèsties pròpies d’activitats de restauració.

Ara bé, la promotora apunta que el projecte encara es troba en fase de definició i el despatx d’arquitectura encarregat d’elaborar-lo està acabant de concretar-ne els detalls, incloent-hi els preus finals dels elements complementaris com les places d’aparcament i els trasters.

Dades i terminis que difereixen

De la informació que està donant la promotora, crida l’atenció la diferència entre les dades actuals -on es parla de 55 habitatges i 18 de protecció oficial— i la previsió inicial del POUM, que contemplava fins a 70 habitatges, amb 21 de protecció oficial. Segons l’alcalde i regidor d’Urbanisme, Marc Almendro, aquesta diferència “no contradiu el planejament vigent”, ja que el nombre màxim d’habitatges és orientatiu i el promotor pot optar per reduir-lo, sempre que mantingui el 30% del sostre edificable destinat a habitatge protegit: "El 30% es calcula sobre el sostre residencial, no sobre el nombre d’habitatges. Aquesta decisió de com repartir els mestres quadrats correspon al promotor, nosaltres només hem de vetllar per que compleixi la normativa vigent. Per posar un exemple exagerat però per que  s’entengui, un habitatge ha de disposar d’una cuina per normativa, l’ajuntament mai podria aprovar un habitatge sense cuina. Això vol dir que si el promotor fa menys habitatges però més grans, la xifra de protecció oficial pot variar lleugerament", especifica.

Pel que fa al calendari, Almendro considera poc probable que les obres comencin a finals d’aquest any, com preveu la promotora, ja que encara no s’ha aprovat el projecte d’urbanització ni s’ha iniciat la reparcel·lació, passos imprescindibles abans de concedir la llicència d’obres: "A finals d’aquest any no ho veig possible, però a principis de l’any que ve sí. Estem al mes de juliol, no hem aprovat res, i no es poden iniciar obres sense tenir aprovats el projecte d’urbanització i la reparcel·lació."