El futur de l'antiga fàbrica Crison genera expectació a Alella des de fa anys. Recentment, s’hi ha col·locat un rètol que anuncia la propera construcció d’"El Portal d’Alella", una promoció de 35 habitatges comercialitzada per Think Big Capital SL i dissenyada per NADICO Arquitectura. El rètol també menciona la creació de 16 habitatges de protecció oficial i la reserva de 4.396 m² d’espais lliures i 1.710 m² per a equipaments.

El rètol està dividit en dues parts: una que promociona la nova construcció i una altra més petita a la dreta, amb un fons blau similar al color corporatiu de l’Ajuntament d’Alella. En aquesta última, inicialment s’hi mostrava l’escut municipal, però poc després va ser retirat.

D’altra banda, un grup de veïns de la zona que va presentar al·legacions al projecte i que van ser desestimades per l’Ajuntament, va tornar a interposar un recurs contenciós administratiu contra la modificació aprovada. El litigi encara està pendent de resolució. Si el recurs prospera, podria afectar el desenvolupament del projecte, tot i que actualment no hi ha mesures cautelars i, per tant, la urbanització pot seguir el seu curs.

Dubtes sobre els detalls de la promoció

Aquest context planteja alguns interrogants: es compleixen els criteris establerts en la modificació aprovada? Quina és la distribució dels 35 habitatges de promoció privada i els 16 de protecció oficial previstos? Tampoc s’ha especificat si es mantindran els metres quadrats previstos per a comerços, equipaments i aparcament públic.

La revista Alella ha comprovat que, en trucar al número del cartell, s’informa que l’inici de les obres està previst per a finals d’aquest any i que la promoció podria estar enllestida durant el primer trimestre del 2027. També asseguren que la mateixa empresa s’encarregarà de la comercialització tant dels 35 habitatges de venda com dels 16 de protecció, que es destinaran a lloguer a preu taxat. Segons ens van dir, en un termini màxim de dues setmanes preveuen facilitar més detalls sobre els habitatges, els locals comercials i la resta de la promoció.

Almendro explica que la tramitació del projecte urbanístic no ha començat

La revista Alella ha parlat amb l’alcalde i responsable de la regidoria d’urbanisme, Marc Almendro, per aclarir alguns punts. En relació amb el nombre d’habitatges, diu que el planejament urbanístic estableix la superfície total destinada a aquests, el percentatge de protecció oficial i el nombre màxim d’habitatges que es poden construir. Tot i això, és el promotor qui decideix com distribuir els metres quadrats dels pisos de promoció privada. Això vol dir que, segons la mida dels habitatges, el nombre final pot variar. En el cas dels habitatges de protecció, la llei sí que determina unes mides màximes i mínimes.

Pel que fa a l’inici de les obres, l’alcalde apunta que dependrà del promotor, però abans cal completar la tramitació del projecte d’urbanització, un pas imprescindible que encara no s’ha iniciat i que ha de seguir els requisits legals establerts. En una audiència pública recent, Almendro va assenyalar que, segons com avanci aquest tràmit, la construcció podria començar entre el primer i el segon trimestre del 2026.

Què preveu el POUM?

Inicialment, l’antiga fàbrica Crison formava part d’un sector discontinu del POUM aprovat el 2014, juntament amb Can Viló i Can Bragulat. L’objectiu era ordenar aquests espais conjuntament, incorporant equipaments i habitatge. No obstant això, diverses sentències del Tribunal Superior de Justícia de Catalunya van anul·lar aquesta planificació, obligant l’Ajuntament a replantejar el projecte i a gestionar cada àmbit de manera independent.

Segons la modificació del POUM aprovada el 2022, la transformació de la Crison implica el pas del sòl industrial a un sector mixt amb espais residencials, comercials i de serveis. Aquesta modificació preveu la construcció de 70 habitatges, dels quals un 30% han de ser de protecció oficial. També estableix 1.714 m² de sostre comercial, 1.700 m² destinats a equipaments i un aparcament subterrani amb un mínim de 165 places, incloent-ne 60 d’ús públic i de rotació.

Segons el document aprovat, l’objectiu d’aquesta planificació “és crear un nou espai residencial adaptat a les necessitats del municipi, reforçant l’eix de la riera com a via d’accés al centre d’Alella”.

Seguiment informatiu

La magnitud d’aquesta promoció, juntament amb els altres projectes urbanístics en marxa, com el de la Miralda, genera un gran interès entre els veïns, que segueixen de prop la seva evolució. Des de la revista Alella, continuarem fent seguiment d’aquesta i les altres promocions immobiliàries al municipi.