Article originalment publicat a la revista Alella en paper número 390, que va sortir a les acaballes del mes de maig. 

El POUM d’Alella, aprovat definitivament el 2014, qualifica els horts de la masia de Can Gurri, al barri del Rost, com a espais lliures públics: es preveu una nova zona verda de caràcter local que ajudarà a dinamitzar l’espai amb la incorporació d’aquesta amb l’entorn, contribuint al manteniment i la millora del nucli històric d’Alella. Actualment la titularitat d’aquests terrenys és privada i, per tant, això implicaria que l’Ajuntament d’Alella hauria d’adquirir els sòls, a través de l’expropiació, i posteriorment costejar-ne la urbanització. L’ajuntament manifesta que en aquest moment no té capacitat econòmica per fer-ho.

La solució plantejada per l’ajuntament és la compensació als actuals propietaris del terreny del carrer Gurri amb una part de terreny de l’àmbit de l’antiga fàbrica de pintures, situada al Torrent Vallbona, 53, perquè els propietaris de l’àmbit del carrer Gurri puguin fer-hi pisos lliures, és a dir, de promoció privada.

I aquí hi ha el motiu de la modificació puntual del POUM que es va fer al ple d’octubre. A l’àmbit de l’antiga fàbrica de pintures, el POUM del 2014 hi preveu una zona d’habitatges de protecció oficial i ara passaria a ser zona d’habitatges de mercat lliure, on es podria fer un edifici plurifamiliar amb fins a dotze habitatges distribuïts en planta baixa més dos pisos, dels quals un 40% haurien de ser destinats a habitatge de protecció públic, en principi de lloguer.

A banda, també es modifica la superfície total destinada a equipaments, que es redueix respecte al previst al POUM del 2014, a canvi d’incrementar la zona verda amb un nou espai de verd públic davant l’edifici de la fàbrica.

Es manté la idea de fer-hi la biblioteca

Segons que diu la memòria del projecte de modificació, tot i la reducció de la superfície d’equipaments, es manté tota la validesa i viabilitat de la idea d’implantar la biblioteca i l’arxiu municipal a l’edifici de la fàbrica de pintures.

Però, tal com recull la memòria de la modificació del POUM, hi ha un punt d’estipulacions a la compravenda de l’edificació on es fa referència a una clàusula inclosa a les escriptures de compravenda, realitzada el 5 de novembre del 2007 quan l’ajuntament va comprar l’edifici als antics propietaris.

Dita clàusula estableix que el preu de la venda que es va preveure l’any 2007 es va establir en la consideració que la finca estava qualificada com a equipaments i seria destinada, segons que va manifestar l’ajuntament, a la construcció d'una biblioteca i habitatges de lloguer per a persones necessitades de la població (joves i gent gran). A continuació, la clàusula determina que en el supòsit que se'n canviés la qualificació urbanística o la destinació citada, excepte que passés a qualificar-se com a equipament per a l’ús de tot el poble, dins els trenta anys des de la data de l'escriptura, l'Ajuntament d'Alella, independentment de qui en fos propietari en aquell moment, es comprometia a revaloritzar la finca a preu de mercat del moment en què es produís l’esmentat esdeveniment i a pagar a la part venedora la diferència entre l'esmentat preu de mercat i el pactat en la compravenda del 2007.

En el projecte de modificació del POUM s’esmenta la clàusula i es fa una valoració a partir de les càrregues o despeses pendents (urbanització dels espais) i els possibles ingressos generats pel canvi de qualificació donant com a resultat un import inferior al que l’ajuntament va pagar el 2007. Per tant, l’ajuntament considera que no s’ha produït un increment de valor dels terrenys. Segons que ha pogut saber la revista Alella, els antics propietaris de la fàbrica de pintures no estan d’acord amb la valoració que fa l’ajuntament i han mantingut alguna reunió amb l’alcalde i l’arquitecte municipal per tractar el tema, però de moment no s’ha arribat a cap acord.

Fes-te subscriptor de la revista Alella, dona suport al periodisme local independent i rep sis números cada any a casa per només 19,50€.

També pots comprar cadascun dels números a la llibreria QuatreCincU i la botiga Tot Dolç (la Pili).  

Amb la revista Alella, t'assabentaràs de tot el que passa al poble i, a més, donaràs suport a una iniciativa impulsada per voluntaris des de fa 64 anys!