Article originalment publicat a la revista Alella en paper número 392, que va veure la llum a les acaballes del mes d’octubre. 

El desenvolupament urbanístic dels nuclis de la Serreta i el Pla s’ha posat en marxa. Pendents encara de l’aprovació definitiva dels projectes d’urbanització i de reparcel·lació, i sense encara saber el projecte de construcció, la promotora immobiliària Corp ja anuncia i informa sobre el que serà el nou veïnat del poble. La promoció, que comptarà amb pràcticament 200 habitatges, s’ha batejat amb el nom d’Alella Terrace II, vinculant-la així a l’obra precedent d’aquesta mateixa empresa, l’Alella Terrace I, que va construir a Can Calderó entre 2015 i 2017.

La nova promoció de Corp estarà formada per catorze edificis que acolliran un total de 108 habitatges de venda de qualitat superior i 45 de protecció oficial concertada que, per imperatiu municipal, es destinaran a lloguer. A aquests, s’hi afegiran tres edificis més, amb 6 habitatges de promoció privada també de Corp i 39 de promoció pública, tots de protecció oficial general, que seran de lloguer.

Al llarg dels anys que fa que es parla d’aquesta promoció, durant un temps es va anunciar que podria ser d’habitatges de lloguer en la seva totalitat, cobrint així una necessitat molt gran d’Alella i, de fet, l’interlocutor en cert moment va ser BeCorp, la divisió del Grup Corp que fa promocions destinades al lloguer. Però finalment no serà així. L’alcalde Marc Almendro ho explica: “En les diverses fases per les quals ha passat aquesta promoció, hi va haver un moment que el promotor ens deia que ho volia tot en règim de lloguer, però després va canviar i va dir que farien pisos de venda.” En opinió de l’alcalde, això es modifica “perquè és la seva propietat privada i ho gestionen com consideren oportú per obtenir-ne el benefici que esperen”.

Tot i això, Almendro subratlla la importància de la compensació que aconseguirà l’ajuntament en aquesta promoció: “Hem de posar en valor que a la Serreta obtindrem 90 habitatges de protecció oficial (HPO). Doblarem el que tenim, que ara són poc més de 70 pisos i que tenim plens.” A més, l’alcalde insisteix que els HPO seran tots de lloguer: “Ho vam forçar des de l’ajuntament aprofitant un canvi de llei del 2019.”

Una comunitat molt exclusiva

Els pisos que anuncia Corp tenen com a principal atractiu el conjunt de serveis amb què comptaran dins la comunitat de veïns, que inclouen “tres piscines, un gimnàs, una pista de pickleball, una zona de coworking, una sala multiusos, un servei de consergeria i aparcament”, com ens ha fet saber la mateixa empresa, en el que anomenen “comunitat saludable”. Corp també insisteix en “les qualitats top en tots els detalls, des dels acabats al disseny urbanístic”. Tot de característiques que, tenint en compte el valor d’aquest tipus d’habitatges a la nostra zona, amb les places d’aparcament i els impostos, faran que els preus dels pisos més petits s’acostin probablement als 500.000 €.

Des de l’oposició, Per Alella Junts fa un seguiment especial d’aquesta promoció i s’ha mostrat molt crític amb la manera com es planteja: “Hem tingut un gran desengany amb la tipologia d’habitatge. No ens imaginàvem que finalment fossin d’aquest nivell anunciat, amb tants serveis exclusius”, es lamenta la regidora Ana Fernández. “Són pisos de gamma superior als de Can Calderó i la sensació és que Corp ens ha mentit, perquè la Serreta serà una promoció que no serà accessible per a la gent normal d’Alella i on tampoc preveuen els habitatges de lloguer que havien dit.”

Sobre això, Almendro remarca: “Mentre la promoció compleixi la normativa, l’ajuntament no hi pot intervenir. Es tracta d’un solar privat i, per tant, el promotor, un cop resoltes les compensacions que li pertoquen legalment, podrà fer-hi el que vulgui.” Sobre els tipus d’habitatges que s’hi construiran, addueix que “òbviament que es faran pisos de qualitat, com va ser al seu moment a Can Calderó”: “Són habitatges adequats al perfil d’habitants d’Alella. Ens agradi o no, som un municipi amb una renda per càpita elevada, on la gent busca un producte de cert nivell.” L’alcalde també constata: “No estem parlant d’habitatges de luxe si tenim en compte que estaran per sota de la mitjana de preu d’Alella.”

Les obres, a la primavera

Tot i que recentment s’han enderrocat un parell d’edificicacions en precari que hi havia al Pla, l’ajuntament preveu que no serà fins al final del primer semestre del 2025 que començarà la urbanització de la zona i, a l’espera de les llicències pertinents, la construcció dels edificis difícilment arrencarà abans de l’estiu que ve. Quant als habitatges de protecció oficial de promoció pública, “no podrem fer res fins que sigui efectiva la reparcel·lació i puguem aleshores parlar de construir”, exposa l’alcalde. En tot cas, l’ajuntament haurà de cercar els recursos per construir aquests 39 pisos i tot fa pensar que l’inici de les obres podria tenir lloc mesos o anys més tard que els que aixecarà Corp.

Un punt informatiu a la Riera

Des del mes de setembre Corp disposa d’una oficina temporal d’informació sobre la seva nova promoció a Alella. Es tracta d’un mòdul situat a la Riera, davant la sortida de l’autopista. Almendro argumenta: “Ens van demanar posar la caseta en un lloc visible i l’únic lloc habilitat per a qüestions com aquestes era la Riera. Van presentar-nos el projecte i han pagat una llicència d’ocupació de via pública de 40.000 € per ser en aquell espai durant sis mesos. Entenem que està justificat, perquè als mateixos terrenys de la promoció no es pot fer i és d’interès públic que la gent tingui informació.” Per la seva banda, Fernández critica que “se’ls ha deixat un lloc espectacular per fer negoci”. Sigui com sigui, “ara per ara, fins que no tinguin la llicència constructiva, només es dona informació i s’elabora una llista de persones interessades, però legalment encara no poden vendre ni reservar”, assegura Almendro. No obstant això, des de Corp ens van fer saber el dia 16 d’octubre que aquella mateixa setmana començarien la comercialització d’Alella Terrace II: “L’acollida d’aquesta promoció ha estat molt favorable i constatem un gran interès, especialment de veïns que actualment resideixen a Alella i busquen un valor afegit”, diu la promotora. “En el prellançament hem rebut més de 1.200 consultes”, assegura.

El Pla, per a equipaments

El projecte d’urbanització, aprovat inicialment el mes de març, també inclou el conjunt de xarxa viària que afecta tant la Serreta com el Pla. En concret, a la Serreta es farà un vial de caràcter urbà que unirà el carrer de Lleida amb el carrer de la Serreta, i un vial de plataforma única que es vincularà al nou parc de Sistres i permetrà l’accés i la sortida al veïnat de la nova zona residencial. A la zona del Pla s’ampliaran els carrers ja existents i es donarà sortida a aquells que actualment són un cul-de-sac, i es definirà un nou espai públic lineal al llarg del camí del Mig, alhora que es deixaran delimitats els solars públics que es reserven per a equipaments. “Tot plegat és una reserva d’espais públics per a equipaments que també és molt necessària per al poble. L’ajuntament és qui els haurà de construir quan pugui, no serà immediatament, i mentrestant se’ls podria donar un altre ús”, apunta Marc Almendro, que afegeix: “A la Serreta apareixen nous parcs públics i zones verdes que la promotora haurà de deixar acabats, i un equipament dalt de la Serreta que serà una zona verda fins que en puguem assumir la construcció.”

Tant des del govern com des de l’oposició, hi ha una certa prudència amb la manera com tirarà endavant la urbanització de la Serreta. “Fins que no en tinguem tota la documentació i el projecte constructiu –destaca Almendro–, no tindrem el detall final de tot plegat.” I Fernández creu: “Haurem d’esperar a tenir el projecte executiu i la llicència d’obres per saber què es construeix realment. Ara, més enllà de la xifra de 198 habitatges i d’unes imatges promocionals, poca cosa en sabem.”

Els 198 pisos

108 pisos de promoció privada lliures (que construirà Corp). Venda.

45 pisos de promoció privada de protecció oficial concertada (que construirà Corp). Lloguer. Són de protecció, però el preu no és tan baix com els de protecció oficial.

6 pisos de promoció privada de protecció oficial general (que construirà Corp). Lloguer.

39 pisos de promoció pública de protecció oficial general (caldrà que l’ajuntament cerqui recursos per construir-los). Lloguer.

Fes-te subscriptor de la revista Alella, dona suport al periodisme local independent i rep sis números cada any a casa per només 19,50€.

També pots comprar cadascun dels números a la llibreria QuatreCincU i a la botiga Tot Dolç (la Pili).  

Amb la revista Alella, t'assabentaràs de tot el que passa al poble i, a més, donaràs suport a una iniciativa impulsada per voluntaris des de fa 64 anys!