Article originalment publicat a la revista Alella en paper número 390, que va sortir a les acaballes del mes de maig. 

Bones notícies per als llogaters. Des del mes de març, els preus dels lloguers estan regulats en uns quants municipis catalans. Entre ells, Alella. El govern espanyol ha posat en marxa la mesura estrella de la nova llei d’habitatge, que marca un índex per limitar el preu del lloguer de primera residència a les zones on s’enfila més. A continuació us donem els detalls per saber qui implica i de quina manera.

Per saber si l’habitatge de què parlem està inclòs en aquest nou reglament i el preu màxim que li correspondrà, cal tenir en compte quatre punts.

El primer és si l’habitatge és situat en una zona tensionada, és a dir, una zona amb risc de poca o nul·la oferta d’habitatge assequible. La Generalitat considera que arreu del país hi ha cent quaranta municipis en aquesta situació. Alella n’és un, de la mateixa manera que cinc dels seus set pobles veïns.

El segon punt fa referència al propietari, perquè el topall s’aplica només en cas de grans tenidors, és a dir, aquells que tenen més de deu habitatges o bé cinc o més en una zona de mercat residencial tensat. En queden exclosos els promotors socials i les administracions públiques. Aquesta informació es pot consultar, de moment, al Registre de la Propietat.

El tercer punt és quin és el preu que marca l’índex de preus de lloguer. El govern espanyol estipula un sistema de referència, que ofereix un ventall de preus segons el lloc on se situa l’habitatge i les seves característiques. El valor de l’índex de referència consta ara tant als anuncis que es fan de l’immoble com als nous contractes de lloguer que generi.

I el darrer ítem en què ens hem de fixar és si l’habitatge ha estat llogat amb anterioritat durant els últims cinc anys, perquè el sistema és d’aplicació obligada per als que no ho han estat. Si, per contra, sí que ha estat ocupat per llogaters, cal saber a quin preu. És el mateix propietari o la immobiliària qui ha de facilitar aquesta informació, però també es pot obtenir a través de l’Incasòl.

Missió impossible

Malgrat que els casos de lloguers més desorbitats es donen a les grans capitals com Barcelona, els alellencs sabem bé que el nostre mercat immobiliari fa anys que necessita una regulació. Són molts els veïns, principalment joves, que busquen un habitatge propi i acaben tirant la tovallola perquè no n’hi ha de disponibles ni d’assequibles. Mercè Prats, alellenca de 24 anys, fa temps que busca independitzar-se amb la parella, però trobar un pis ho considera “missió impossible”: “A Alella els lloguers més baixos ronden els 2.000 € o 1.800 € i sé que no m’ho puc permetre, per tant, ara estic mirant a la zona del Vallès. De tant en tant en surt algun a 800 € o 900 €, però són pisos molt petits o que necessiten reparacions. Al final t’expulsen del poble.”  Mireia Iglesias, de 31 anys, viu de lloguer amb la parella al centre del poble en un pis que va trigar només mitja hora a anar a veure després que es publiqués als portals immobiliaris. “Jo era la segona visita -recorda- i no vaig tenir gaire temps per pensar-m’ho. Va ser una gran victòria perquè no sortien pisos. Ara el nostre objectiu és poder comprar alguna cosa, però veient que a Alella no serà possible intentarem quedar-nos de lloguer fins que trobem una opció millor.” La seva experiència tampoc és gaire esperançadora: “Tens la sensació que estàs sempre en uns llimbs estranys, que et poden fer fora en qualsevol moment.”

Els agents immobiliaris, per la seva banda, tampoc preveuen millores. Jordi Cebrian de Finques Cebrian explica: “Jo no tinc pisos. Hi ha molt poca oferta i amb el topall no augmentarà. És més, penso que es reduirà.” També creu que “s’hauria de fer un plantejament més global, no només anar al tema de la contenció de preus”. Elena Pérez, d’Arrel assegura: “No crec que la llei ens solucioni gaire la situació. Al contrari, en aquestes zones la complicarà. Pel que ja està llogat, es pot continuar demanant el mateix preu. Afectarà qui tenia el preu antic o molt baix, que s’haurà de quedar amb el topall o l’import actual. I a qui comenci a llogar de nou, li farà plantejar moltes coses.” “Si el nostre parc immobiliari de lloguer ja és petit, aquesta llei encara el reduirà més”.conclou.

Fes-te subscriptor de la revista Alella, dona suport al periodisme local independent i rep sis números cada any a casa per només 19,50€.

També pots comprar cadascun dels números a la llibreria QuatreCincU i la botiga Tot Dolç (la Pili).  

Amb la revista Alella, t'assabentaràs de tot el que passa al poble i, a més, donaràs suport a una iniciativa impulsada per voluntaris des de fa 64 anys!